ВНИМАНИЕ!

Информация о работе совета дома с марта 2012 года по август 2013 года находится здесь - http://www.tsgdom.ru/sam5

суббота, 24 мая 2014 г.

РЕЗУЛЬТАТЫ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

               
                            
                                              ПРОТОКОЛ
внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников жилого многоквартирного дома по адресу г. Кострома, ул. Самоковская, д. 5

город Кострома                                                             22 мая 2014 года

     Внеочередное общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома проводилось в соответствии с п.4 ч.2 ст. 44, ст. 45, ч. 1-5 ст. 46, ст. 47-48, ч. 1 ст. 136  Жилищного кодекса РФ, ст. 244-246, 290 Гражданского кодекса РФ.
     Инициаторами проведения внеочередного общего собрания являются собственники жилья Деревщикова И.Д. (кв. №139), Козлова Т.П. (кв. №94), Комиссаренко Н.В. (кв. №250), Пакельщиков В.П. (кв. №172), Смирнова О.Л. (кв. №53).
     Дата приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование:   начало – 10 мая,  окончание – 15 мая 2014 года.
     Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, получены председателем счётной комиссии Комиссаренко Н.В. (кв. 250).
     Счётной комиссией получено 316 бюллетеней голосования, из них признано недействительными 4 бюллетеня.
     Общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома (один кв. метр общей площади жилого помещения соответствует одному голосу собственника), принявших участие в заочном голосовании, 11243,39 , что составляет 77% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, равного 14595,8.
     Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования правомочно принимать решения по предложенной повестке дня.

Вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений

1. Выбор председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.
2. Расторжение договора управления многоквартирным домом №5 по улице Самоковской, заключенного с ООО УК «Юбилейный 2007», с 1.07.2014.
3. Выбор способа управления домом – Товарищество собственников жилья.
4. Создание Товарищества собственников жилья «Самоковская 5» по адресу: г. Кострома, ул. Самоковская, д. 5.
5. Утверждение устава Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
6. Избрание правления Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
7. Избрание председателя правления Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
8. Избрание ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
9. О порядке доведения результатов голосования до собственников помещений многоквартирного дома и месте хранения протокола общего собрания. 


РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ


1. Выбор председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.
  
Смирнова О.Л.
-    председатель собрания

«за»                 - 10135,68 голосов - 90,1 %
«против»            - 863,63 голосов   - 7,7 %
«воздержался»  - 244,08 голосов   - 2,2 %
  
Решение:
Избрать Смирнову О.Л. председателем собрания.

Принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.

   Пакельщиков В.П. - секретарь собрания

«за»                   - 9216,59 голосов - 81,9 %
«против»           - 1782,72 голосов  -15,8 %
«воздержался»   - 260,48 голосов   - 2,3 %
  
Решение:
Избрать Пакельщикова В.П. секретарём собрания.

Принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.


   Казакова Ю.В. - член счётной комиссии

«за»                - 10135,68 голосов - 90,1 %
«против»           - 863,63 голосов   - 7,7 %
«воздержался» - 244,08 голосов   - 2,2 %
  
Решение:
Избрать Казакову Ю.В. членом счётной комиссии.

Принято  большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.


   Комиссаренко Н.В. - член счётной комиссии

«за»               - 10135,68 голосов - 90,1 %
«против»          - 863,63 голосов  - 7,7 %
«воздержался» - 244,08 голосов - 2,2 %
  
Решение:
Избрать Комиссаренко Н.В. членом счётной комиссии.

Принято  большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.


   Михайлова Т.В. - член счётной комиссии

«за»               - 10135,68 голосов - 90,1 %
«против»          - 863,63 голосов  - 7,7 %
«воздержался» - 244,08 голосов  - 2,2 %
  
Решение:
Избрать Михайлову Т.В. членом счётной комиссии.

Принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.


2. Расторжение договора управления многоквартирным домом №5 по улице Самоковской, заключенного с ООО УК «Юбилейный 2007», с 1.07.2014.

«за»                 - 9415,99 голосов - 64,5 %
«против»         - 1499,22 голосов - 10,3 %
«воздержался» - 328,18 голосов -  2,2 %
  
Решение:
Расторгнуть договор управления многоквартирным домом №5 по улице Самоковской, заключённого с ООО УК «Юбилейный 2007», с 1.07.2014.

Принято большинством голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений дома.


3. Выбор способа управления домом – Товарищество собственников жилья.

«за»                  - 9454,39 голосов - 84,1 %
«против»          - 1485,42 голосов - 13,2 %
«воздержался» -  303,58 голосов  -  2,7 %
  
Решение:
Выбрать способ управления домом – товарищество собственников жилья.

Принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.


4. Создание Товарищества собственников жилья «Самоковская 5» по адресу: г. Кострома, ул. Самоковская, д. 5.

«за»                 - 9454,39 голосов - 64,8 %
«против»         - 1485,42 голосов - 10,2 %
«воздержался» - 303,58 голосов -  2,1 %
  
Решение:
Создать Товарищество собственников жилья «Самоковская 5» по адресу г. Кострома, ул. Самоковская, д. 5.

Принято большинством голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений дома.


5. Утверждение устава Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».

«за»                 - 9325,65 голосов - 63,9 %
«против»         - 1485,42 голосов - 10,2 %
«воздержался» - 432,32 голосов -   3,0 %
  
Решение:
Утвердить устав Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».

Принято большинством голосов от общего числа голосов собственников жилых помещений дома.


6. Избрание правления Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
  
Деревщикова Ираида Дмитриевна (кв. 139)

«за»                - 9561,89 голосов - 85,0 %
«против»        - 1425,42 голосов - 12,7 %
«воздержался» - 256,08 голосов -  2,3 %
  
Решение:
Избрать Деревщикову И.Д. членом правления ТСЖ.

Принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.


   Козлова Татьяна Петровна (кв. 94)

«за»                  - 9414,09 голосов - 83,7 %
«против»         - 1573,22 голосов - 14,0 %
«воздержался» - 332,52 голосов -  2,3 %
  
Решение:
Избрать Козлову Т.П. членом правления ТСЖ.

Принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.


   Козлов Алексей Иванович (кв. 211)

«за»                 - 9561,89 голосов - 85,0 %
«против»         - 1425,42 голосов -12,7 %
«воздержался» - 256,08 голосов -  2,3 %
  
Решение:
Избрать Козлова А.И. членом правления ТСЖ.

Принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.
  
   Котов Александр Алексеевич (кв. 69)

«за»                  - 9461,89 голосов - 84,2 %
«против»          - 1525,42 голосов - 13,6 %
«воздержался» -  256,08 голосов - 2,2 %
  
Решение:
Избрать Котова А.А. членом правления ТСЖ.

Принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.


   Краснова Юлия Борисовна (кв. 152)

«за»                  - 9561,89 голосов - 85,0 %
«против»          - 1425,42 голосов - 12,7 %
«воздержался» -  256,08 голосов  -  2,3 %
  
Решение:
Избрать Краснову Ю.Б. членом правления ТСЖ.

Принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.


   Пакельщиков Виталий Павлович (кв. 172)

«за»                 - 8842,25 голосов - 78,7 %
«против»         - 2145,06 голосов - 19,1 %
«воздержался» - 332,78 голосов  - 2,2 %
  
Решение:
Избрать Пакельщикова В.П. членом правления ТСЖ.

Принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.


   Смирнова Ольга Леонидовна (кв. 53)

«за»                - 9361,89 голосов - 83,3 %
«против»        - 1625,42 голосов - 14,5 %
«воздержался» - 256,08 голосов -  2,2 %
  
Решение:
Избрать Смирнову О.Л. членом правления ТСЖ.

Принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.


7. Избрание председателя правления Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».


   Козлова Татьяна Петровна (кв. 94)

«за»                - 9337,65 голосов - 83,0 %
«против»        - 1649,66 голосов - 14,7 %
«воздержался» - 256,08 голосов -  2,3 %
  
Решение:
Избрать Козлову Т.П. председателем правления ТСЖ.

Принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.


8. Избрание ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Самоковская 5». 


   Ершова Галина Григорьевна (кв. 80)

«за»                 - 9308,79 голосов - 82,9 %
«против»         - 1577,22 голосов - 14,0 %
«воздержался» - 357,38 голосов  - 3,1 %
  
Решение:
Избрать Ершову Г.Г. ревизором ТСЖ.

Принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.


9. О порядке доведения результатов голосования до собственников помещений многоквартирного дома и месте хранения протокола общего собрания.
   

Доведение результатов внеочередного общего собрания собственников помещений путём размещения копии протокола на лестничной клетке первого этажа каждого подъезда. Хранить протокол у секретаря совета дома (кв. 172).

«за»                 - 10644,98 голосов - 96,0 %
«против»            - 396,51 голосов -  3,5 %
«воздержался»    - 61,60 голосов -  0,5 %
  
Решение:
Довести результаты внеочередного общего собрания собственников помещений путём размещения копии протокола на лестничной клетке первого этажа каждого подъезда. Хранить протокол у секретаря совета дома (кв. 172).

Принято большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании
  
Председатель                                                О.Л. Смирнова
Секретарь                                                      В.П. Пакельщиков
Председатель счётной комиссии                Н.В. Комиссаренко
Члены счётной комиссии                            Ю.В. Казакова
                                                                       Т.В. Михайлова




среда, 7 мая 2014 г.

Протокол внеочередного общего собрания собственников

                                          Протокол №1
внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №5 по ул. Самоковской в очной форме
от 28 апреля 2014 года


     Инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений дома являются: Деревщикова И.Д. – собственник кв. №139, члены совета дома - Козлова Т.П. (кв. №94), Комиссаренко Н.В. (кв. №250), секретарь совета дома Пакельщиков В.П. (кв. №172), председатель совета дома Смирнова O.Л. (кв. 53).


     В работе собрания приняли участие:
1. Директор ООО УК «Юбилейный 2007» Янушкевич Т.В.
2. Менеджер участка №4 ООО УК «Юбилейный 2007» Рябова И.А.


     Ведёт собрание председатель совета дома Смирнова О.Л.


     Общее количество голосов собственников дома №5 по улице Самоковской составляет 14595,8 и равняется 100 процентам площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности. Общее количество голосов собственников, присутствовавших на собрании 1503,6, что составляет 10,3% от общего числа голосов собственников. 


     В связи с отсутствием необходимого кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, собрание неправомочно принимать решения. Для принятия решений по предварительно объявленной повестке собрания  предстоит проведение заочного голосования, о сроках проведения которого инициативная группа в ближайшие дни уведомит всех собственников дома в установленном порядке.


                                      Повестка дня


1. Выбор председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.
2. Расторжение договора управления многоквартирным домом №5 по улице Самоковской, заключенного с ООО УК «Юбилейный 2007», с 1.07.2014.
3. Выбор способа управления домом – Товарищество собственников жилья.
4. Создание Товарищества собственников жилья «Самоковская 5» по адресу: г. Кострома, ул. Самоковская, д. 5.
5. Утверждение устава Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
6. Избрание правления Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
7. Избрание председателя правления Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
8. Избрание ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
9. О порядке доведения результатов голосования до собственников помещений многоквартирного дома и месте хранения протокола общего собрания. 


1. Выбор председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.


     Смирнова О.Л. – предоставила слово Козловой Т.П. для сообщения о предложениях инициативной группы по кандидатурам председателя, секретаря собрания и членов счётной комиссии.
     Козлова Т.П.- сообщила следующие предложения инициативной группы:


Смирнова О.Л. – председатель общего собрания собственников,
Пакельщиков В.П. – секретарь собрания,
Казакова Ю.В. – член счётной комиссии,
Комиссаренко Н.В. – член счётной комиссии,
Михайлова Т.В. – член счётной комиссии.


     Ранее объявленную в уведомлении инициативной группой кандидатуру члена счётной комиссии Смирновой О.Л. решено заменить кандидатурой Комиссаренко Н.В.


Замечаний и изменений по предложенным кандидатурам от участников собрания не поступило.


2. Расторжение договора управления многоквартирным домом №5 по улице Самоковской, заключенного с ООО УК «Юбилейный 2007», с 1.07.2014.


     Смирнова О.Л. – сообщила о мотивах расторжения договора управления домом с управляющей компанией и единодушной поддержке советом дома 11 марта т.г. предложения Козловой Т.П. о возобновлении процедуры создания ТСЖ в доме.
     Янушкевич Т.В. – предупредила, что создание ТСЖ в доме необходимо завершить до 1 июня т.г., чтобы вписаться в установленные сроки принятия решения о создании спецсчёта на капитальный ремонт дома в соответствии с действующей региональной программой. Заметила, что в такой короткий срок завершить процедуру создания ТСЖ нереально, поэтому Региональный оператор может включить ваш дом в «общий котёл» по капитальному ремонту как дом, не принявший решение о создании своего специального счёта. Сделала попытку доложить собравшимся о проделанной компанией за прошедший отчётный год работе по капитальному и текущему ремонту в доме.
     Пакельщиков В.П. – указал выступающей Т.В. Янушкевич, что повесткой дня собрания отчёт управляющей компании о работе за 2013 год не предусмотрен. Предложил председателю собрания перейти к обсуждению следующего вопроса повестки дня собрания.


3. Выбор способа управления домом – Товарищество собственников жилья.


     Смирнова О.Л. – сообщила о преимуществах нового способа управления домом через создание ТСЖ.


Вопросов и обсуждений по выступлению докладчика не поступило.


3. Создание Товарищества собственников жилья «Самоковская 5» по адресу: г. Кострома, ул. Самоковская, д. 5.


     Смирнова О.Л. – сообщила о вопросах, связанных с регистрацией и некоторых проблемах переходного периода при  создании ТСЖ. Отвечая на вопросы участников собрания, привела конкретные примеры неэффективного использования управляющей компанией перечисляемых ей собственниками дома средств на содержание общего имущества дома. 


5. Утверждение устава Товарищества собственников жилья
«Самоковская 5». 


     Пакельщиков В.П.  – сообщил об основе для разработки проекта Устав ТСЖ и принятого в нём положения о выборе председателя правления ТСЖ. Предложение инициативной группы – председателя правления ТСЖ выбирать решением общего собрания собственников (членов ТСЖ) дома. На вопрос участников собрания о работе с задолжниками по оплате коммунальных услуг ответил, что у ТСЖ нет никаких исключительных прав в этом вопросе. Работа будет проводиться в соответствии с действующим законодательством с привлечением правоохранительных органов.


6. Избрание правления Товарищества собственников жилья
«Самоковская 5». 


     Козлова Т.П. – напомнила, объявленный ранее в информации инициативной группы, список кандидатов в состав правления ТСЖ. Дала краткую характеристику каждому кандидату. 


Деревщикова И.Д. (кв. 139)
Козлова Т.П. (кв. 94)
Козлов А.И. (кв. 211)
Котов А.А. (кв. 69)
Краснова Ю.Б. (кв. 152)
Пакельщиков В.П. (кв. 172)
Смирнова О.Л. (кв. 53)


     Пакельщиков В.П.  – сообщил о существенном отличии функций правления ТСЖ по сравнению с функциями совета дома. Правление ТСЖ является исполнительным органом общего собрания членов ТСЖ. В работе правления главную роль имеют функции организации выполнения работ, а не контроль  их исполнения управляющей компанией, как это имеет место в  работе совета дома. Максимальный эффект в работе правления ТСЖ зависит от квалифицированного бесконфликтного взаимодействия каждого его члена с председателем. В состав правления ТСЖ желательно привлечь максимально возможное число членов, имеющих опыт руководящей работы, умеющих работать с людьми.


7. Избрание председателя правления Товарищества собственников жилья «Самоковская 5». 


     Смирнова О.Л. – сообщила, что на заседании совета дома от 11 марта т.г. Козлова Т.П. выступила с инициативой повторной попытки создания ТСЖ в доме, предложив свою кандидатуру в качестве председателя правления ТСЖ. Это предложение было единогласно поддержано всеми участниками заседания.


Замечаний и изменений по предложенной кандидатуре от участников собрания не поступило.


8. Избрание ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Самоковская 5». 


     Смирнова О.Л. – сообщила, что после долгих поисков и согласований на должность ревизора ТСЖ инициативная группа остановилась на кандидатуре Ершовой Галины Григорьевны, собственницы квартиры №80.


     Замечаний и изменений по предложенной кандидатуре от участников собрания не поступило.


9. О порядке доведения результатов голосования до собственников помещений многоквартирного дома и месте хранения протокола общего собрания. 


     Смирнова О.Л. – сообщила предложение инициативной группы, чтобы  доведение результатов внеочередного общего собрания собственников помещений осуществить путём размещения копии протокола на лестничной клетке первого этажа каждого подъезда. Хранить протокол у секретаря совета дома (кв. 172).


     Замечаний и изменений по данному предложению инициативной группы от участников собрания не поступило.


Председатель собрания                    О.Л. Смирнова

Секретарь                                           В.П. Пакельщиков


вторник, 6 мая 2014 г.

Решено сделать вторую попытку создания ТСЖ в доме

14 апреля состоялось заседание совета дома, в работе которого приняли участие 14 из 17 его членов. С правом совещательного голоса на заседании присутствовала представитель собственников подъезда №5 Деревщикова Ираида Дмитриевна.
Председатель заседания – председатель совета дома Смирнова О.Л.
Секретарь заседания – секретарь совета дома Пакельщиков В.П.

Смирнова О.Л.  предложила утвердить следующую повестку дня заседания:

1. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД на основании утверждённой долгосрочной региональной программы капитального ремонта МКД на 2014 - 2043 годы Костромской области.
2. Выбор нового способа управления МКД – создание ТСЖ.
3. Организационные вопросы процедуры создания ТСЖ.
4. Информация о процедуре предъявления коллективного искового требования к ООО «Юбилейный 2007».
5. Разное.

1. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД

Смирнова О.Л.  сообщила, что с 31 марта 2014 года в Костромской области реализуется долгосрочная региональная программа капитального ремонта общего имущества МКД региона на 2014 – 2043 годы. Это означает, что начался отсчёт времени для выбора собственниками МКД способа формирования фонда капитального ремонта. Согласно закону Костромской области № 449 от 14 ноября 2013 года решение собственники должны принять в течение двух месяцев со дня опубликования программы. А через четыре месяца наступает обязанность по уплате взносов. При накоплении средств на счёте Регионального оператора собственники обязаны уплачивать взносы в течение всего тридцатилетнего периода. Контроль накопления средств собственниками МКД невозможен. Отсутствует возможность накопления процентов по вкладу на счёте Регионального оператора. Деньги фонда идут на ремонт других домов. Уйти со счёта Регионального оператора можно только через 2 года. Этот способ накопления средств удобен для старых МКД. Меры господдержки капремонта из федерального, областного и муниципального бюджетов оказываются независимо от способа накопления средств на него. Краткая сравнительная характеристика способов накопления и использования средств на капремонт демонстрирует наибольшую для нас выгоду от перехода на другую форму управления домом – создание ТСЖ.

2. Выбор нового способа управления МКД – создание ТСЖ.

Смирнова О.Л.  напомнила, что 11 марта текущего года на заседании совета дома Козлова Т.П. выдвинула предложение, которое было одобрено большинством членов совета, о переходе на новую форму управления домом – создание ТСЖ. Преимущества данной формы самоуправления очевидны: сами выбираем тарифы на содержание и ремонт дома, сами решаем, когда и какой ремонт делать, заключаем договоры с предприятиями напрямую без посредников, сами контролируем расход средств. Татьяна Петровна попросила сделать небольшое экономическое обоснование по нашему дому к переходу на ТСЖ. Сравнительный анализ расходов на содержание имущества дома в условиях управляющей компании и ТСЖ показывает, что мы имеем возможность высвободить для нужд ТСЖ около 125 тыс. руб. Из этих средств мы сможем оплачивать работу председателя правления ТСЖ, бухгалтера и других работников по обслуживанию имущества дома.

3. Организационные вопросы процедуры создания ТСЖ.

Смирнова О.Л.  предложила:
1. Сформировать инициативную группу по созданию ТСЖ. В состав инициативной группы были предложены Козлова, Т.П., Деревщикова И.Д., Пакельщиков В.П., Комиссаренко Н.В., Смирнова О.Л.
2. Провести внеочередное общее собрание собственников дома в очной форме 28 апреля в 18:00 во дворе дома со следующей повесткой дня:
* Выбор председателя, секретаря, счётной комиссии;
* Расторжение договора управления МКД, заключённого с ООО УК «Юбилейный 2007», с 1 июля 2014 года;
* Выбор способа управления домом – создание ТСЖ;
* Создание Товарищества собственников жилья «Самоковская 5» по адресу г. Кострома, ул. Самоковская, 5;
* Утверждение устава ТСЖ «Самоковская 5»;
* Избрание правления ТСЖ «Самоковская 5»;
* Избрание председателя правления ТСЖ «Самоковская 5»;
* Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Самоковская 5»;
* О порядке доведения результатов голосования собственников помещений МКД и месте хранения протокола общего собрания.
3. Опубликовать уведомление о проведении общего собрания собственников жилья в очной форме в местах общего пользования подъездов не позднее 18 апреля т.г.;
4. Направить уведомления о проведении собрания в ООО УК «Юбилейный 2007», Управление ЖКХ комитета городского хозяйства администрации города Костромы, Управление территориального планирования городских земель, градостроительства и муниципального имущества администрации города Костромы;
5. Не позднее 18 апреля т.г. разместить в местах общего пользования подъездов дома информационное сообщение о решениях совета дома от 14 апреля т.г., проект устава ТСЖ, информацию о кандидатах в состав правления ТСЖ и на пост его председателя, членов счётной и ревизионной комиссий.
Обсудив все предложения председателя совета дома Смирновой О.Л. участники заседания приняли решение об утверждении их к исполнению.
Голосовали единогласно.  

4. Информация о процедуре предъявления коллективного искового требования к ООО «Юбилейный 2007».

Смирнова О.Л.  доложила о своём визите в общество защиты прав потребителей «Наше право» с целью выяснения возможности и технологии предъявления судебного иска к управляющей компании. Высказала сомнение в результативности обращения по данному вопросу к услугам общества «Наше право» в лице адвоката Шешуновой Л.П. на основании полученной от неё сбивчивой информации, не проявленной ею ожидаемой инициативы и уверенности в успехе дела.
Пакельщиков В.П.  предложил обратиться за дополнительной юридической консультацией по данному вопросу к председателю региональной ассоциации ТСЖ и ЖСК А.П. Пинчукову, по итогам которой принять решение о целесообразности предъявления судебного иска к управляющей компании.

5. Разное.

Козлова Т.П. доложила о завершении работ по ремонту кровли дома подрядной организацией «Полимерстройзащита» с гарантийным сроком по всем примыканиям в два года.

Секретарь совета дома В.П. Пакельщиков

суббота, 15 марта 2014 г.

О программе капитального ремонта и создании ТСЖ дома

11 марта в помещении ДЮЦ Заволжье состоялось заседание совета дома, в работе которого приняли частие 9 из 16 членов совета с правом решающего голоса.
С правом совещательного голоса на заседании присутствуют представители собственников Краснова Юлия Борисовна (подъезд №6, кв. 152),  Русин Михаил Петрович (подъезд №1, кв. 3).

Председатель заседания – председатель совета дома Смирнова О.Л.
Секретарь заседания – секретарь совета дома Пакельщиков В.П.
Решение об открытии заседания принято единогласно.

Смирнова О.Л.  предложила утвердить следующую повестку дня заседания.

1. О проекте долгосрочной региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2014 – 2043 годы в Костромской области.
2. План необходимых работ по статье капремонт на 2014 год.
3. О внесении изменений в распорядок уборки подъездов для улучшения качества содержания общедомового имущества.
4. Разное (информационные сообщения).

Пакельщиков В.П. предложил дополнить повестку следующим организационным вопросом, который следовало бы рассмотреть первым:
1. О внесении изменений в состав совета дома.

С учётом дополнения повестка дня принята единогласно.

1. О внесении изменений в состав совета дома.

Пакельщиков В.П. предложил ввести в состав совета дома представителя от подъезда №6 Краснову Юлию Борисовну (кв. 152) взамен выбывшей из совета Шушкевич Е.Н. (кв. 180). Предложение поддержано единогласным голосованием 26 собственников жилья подъезда.
Козлова Т.П. предложила Красновой Ю.Б. представиться и ответить на следующие вопросы: вы замужем, есть ли дети, кем работаете?
Краснова Ю.Б. ответила, что не замужем, есть дочь 16 лет, работает главным бухгалтером Костромской городской избирательной комиссии.

РЕШЕНИЕ
1. Предложить общему собранию собственников жилых помещений дома избрать в состав совета дома с правом решающего голоса собственника квартиры № 152 Краснову Юлию Борисовну.
Решение принято единогласно.

2. О проекте долгосрочной региональной программы капитального ремонта
многоквартирных домов на 2014 – 2043 годы в Костромской области.

Смирнова О.Л.  изложила основные моменты проекта долгосрочной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2014 – 2043 годы в Костромской области, опубликованного на сайте «ТЭК и ЖКХ». Определение очерёдности включения домов в программу осуществляется исходя из оценки критерия по баллам с учётом: 1) года строительства дома, 2) группы капитальности дома, 3) кратности истечения нормативных сроков капремонта по основным конструктивным элементам дома. При переносе сроков выполнения работ на более ранний период будут учитываться уровень собираемости обязательных платежей на капитальный ремонт и наличие предварительно подготовленной собственником проектной документации по видам работ, предусмотренных жилищным кодексом. Губернатор Костромской области Сергей Ситников обращает внимание курирующих ведомств на важность открытия самостоятельных счетов домов (этой возможностью могут воспользоваться собственники жилья в МКД, создавших ТСЖ). Это повысит ответственность собственников за состояние жилья, сделает вопросы контроля проведения ремонтов более прозрачными и доступными. Фонд - только для тех, кто не сможет самостоятельно решать вопросы и самостоятельно управлять домами. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 6 рублей с одного квадратного метра общей площади жилья и в последующем подлежит увеличению согласно уровню инфляции. Электронный паспорт дома на данный момент практически заполнен полностью (в декабре прошлого года он был заполнен примерно на 65%). По замене всех лифтов установлена стоимость 12 млн. руб. и год исполнения работ 2014. Проект программы вынесен на общественное обсуждение.
Русин М.П.  попросил слово для сообщения об аварийном техническом состоянии стены дома в районе подъезда №1 под влиянием транзитной теплотрассы, проходящей в подвале под ним.
Козлова Т.П.  высказала твёрдое убеждение, что в нашем доме надо создавать ТСЖ. Надо попробовать провести эту работу ещё раз с учётом ошибок, допущенных в предыдущей попытке. Надо убедить собственников, что без возможности самостоятельного и своевременного распоряжения накопленными средствами на капитальный ремонт мы не сможем поддерживать дом в нормальном техническом состоянии. А проблем с капитальным ремонтом его у нас ещё достаточно много: предаварийное состояние стояков канализации ванная-туалет, восстановление линий рециркуляции горячей воды, утепление торцевых стен дома, не исключено также, что кровля дома в ближайшие годы потребует новых затрат на её ремонт.
После длительного горячего обсуждения участниками заседания совета дома сложившегося положения с перспективой содержания и капитального ремонта дома на ближайшие годы Козлова Т.П. сделала заявление о своей готовности взять на себя обязанности председателя вновь создаваемого Товарищества собственников жилья дома.
Данное заявление Козловой Т.П. было встречено участниками совещания с большим воодушевлением, поскольку данная кандидатура на роль председателя ТСЖ имеет максимальные шансы на поддержку всеми собственниками жилых помещений дома. 

3. План необходимых работ по статье капремонт на 2014 год.

Смирнова О.Л.  сообщила, что в связи с отсутствием до настоящего времени официальной информации от УК «Юбилейный 2007» о финансовом состоянии лицевого счёта дома, начиная с отчётного периода за 9 месяцев прошедшего 2013 года, планирование работ по капитальному ремонту дома на 2014 год не имеет под собой никакой реальной основы.
После обсуждения сложившейся ситуации по данному вопросу участники совещания пришли к общему мнению, что приоритетными задачами при принятии решения об объектах капитального ремонта на 2014 год считать восстановление линий рециркуляции ГВС и завершение замены стояков ГВС/ХВС во всех подъездах дома.

4. О внесении изменений в распорядок уборки подъездов для улучшения
качества содержания общедомового имущества.

Смирнова О.Л.  сообщила, что в настоящее время в соответствии с решением совета дома в подъездах дома производится уборка двух этажей одной уборщицей по схеме три сухих уборки в месяц и одна влажная. Недавно по предложениям собственников схему изменили на две сухие и две влажные. Согласно законодательству статья «содержание» включает в себя уборку всех этажей дома. В связи с тем, что для нормативной загрузки работой по уборке 9-ти этажей во всех 8-ми подъездах дома при существующей схеме уборки одной уборщицы недостаточно, предлагаю ввести двух уборщиц, поделив между ними дом по 4 подъезда каждой.
В итоге обсуждения данного вопроса все участники совещания пришли к согласию с данным предложением председателя совета дома.

5. Разное.

Комиссаренко Н.В.  предложила принять меры к Горводоканалу по восстановлению асфальтового покрытия в нескольких местах придомовой территории, нарушенного этой организацией при производстве ремонтных работ.
Козлова Т.П.  предложила начать процедуру организации ТСЖ в доме, не откладывая её на долгое время, чтобы к началу вступления в действие закона о капитальном ремонте МКД мы смогли создать свой собственный счёт дома для накопления средств на его ремонт. 

Председатель                    О.Л. Смирнова
Секретарь                    В.П. Пакельщиков

пятница, 27 декабря 2013 г.

Последнее в уходящем 2013 году заседание совета дома


25 декабря в кабинете №1 ДЮЦ "Заволжье" состоялось заседание совета дома, в работе которого приняли участие 12 из 19 членов совета. С правом совещательного голоса на заседании присутствовала представитель собственников подъезда №2 Маслова А.Н.

Председатель заседания – председатель совета дома Смирнова О.Л.
Секретарь заседания – секретарь совета дома Пакельщиков В.П.

Решение об открытии заседания принято единогласно.

Смирнова О.Л.  предложила утвердить следующую повестку дня заседания:

1. О прошедшем общем собрании собственников жилья дома по вопросу о выборе способа управления домом.
2. Утверждение тарифов на 2014 год по статьям «содержание и текущий ремонт» и  «капитальный ремонт» .
3. О законе Костромской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД, расположенного на территории Костромской области» №449.
4. Информационное сообщение о работе совета дома. 

Пакельщиков В.П. предложил дополнить повестку дня двумя вопросами:

5. О внесении изменений в Положение о совете дома.
6. О внесении изменений в состав совета дома.

 С учётом дополнений повестка дня принята единогласно.

 1. О прошедшем общем собрании собственников жилья дома по вопросу о выборе способа управления домом.

Смирнова О.Л.
В период с 20 сентября по 17 октября 2013 года в нашем доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений, проходившее в два этапа в форме заочного голосования с вопросом выбора нового способа управления домом – создание ТСЖ. Итог первого этапа голосования. За прекращение договора с УК «Юбилейный 2007» проголосовало 65,2% голосов принявших участие в голосовании и 49% голосов от общего числа собственников помещений дома. За данное решение могло быть получено больше голосов, если бы вовремя была обнаружена ошибка в подсчёте голосов по двум бюллетеням и своевременно проведено голосование представителя Администрации города по нежилому помещению. По второму вопросу - выбора способа управления ТСЖ – проголосовало 64,7% голосов принявших участие в голосовании. Исходя из сложившейся ситуации, нам нужно было написать, что итоги, которые мы опубликовали, являются предварительными, как это делает наша управляющая компания. Но поскольку мы люди честные, и поскольку каждый наш шаг фиксировался, второй тур голосования объявили вне закона. Против нас (инициативной группы) была развёрнута большая агитационная кампания. Я бы даже сказала, что началась травля, и от нашего общего дела просто перешли на личности.
Три вопроса во втором туре не набрали нужного количества голосов. Утверждение Устава ТСЖ набрало 47,8%, выборы председателя ТСЖ – 41,9%, выборы ревизионной комиссии – 49%. Не хватило совсем немного голосов. Я считаю, что это результат «чёрного» пиара.
Комиссаренко Н.В. – Дело не в пиаре. Если бы на должность председателя ТСЖ был предложен грамотный адекватный кандидат, то у нас в подъезде была бы стопроцентная явка.
Смирнова О.Л. - К сожалению, до самого дня голосования не поступило ни одного предложения по альтернативной кандидатуре председателя ТСЖ.
Маслова А.Н. – Макарова В.А. написала заявление в УК, что Смирнова О.Л. не справляется со своими обязанностями и всех агитирует, чтобы не платить зарплату председателю совета дома.
Макарова В.А. – Да, написала, потому что я не вижу её работы. Она всё свалила на своих помощников.
Смирнова О.Л. – Обращается к Макаровой В.А. – Валентина Александровна, вот если что-то наболело, так не за спиной, а вот здесь встаньте и скажите. Почему я узнаю от кого-то, что вы там куда-то сходили и написали на меня заявление? Во-первых, от должности председателя я отказывалась – вы все помните. Я не самовыдвиженец, который вам пообещал, что я сделаю всё. Вы знаете, какое хозяйство я получила, с какими долгами. Я не могу одна вести весь дом, поэтому опираюсь на помощь своих заместителей, которым плачу деньги. Вы прекрасно знаете, какой был у нас сложный экономический год. Два года копили деньги на капремонт и отдали их все на ремонт кровли 5-7 подъездов. Мало того, управляющая компания насчитала нам в плюс ещё 339 тыс. руб. за этот ремонт. Крыша у нас «золотая» стала. Правда УК обещала пересчитать эти затраты. Я за свою должность не держусь. Переходим ко второму вопросу.

2. Утверждение тарифов на 2014 год по статьям «содержание и текущий ремонт» и  «капитальный ремонт»

 Смирнова О.Л.
В соответствии с постановлением Администрации города Костромы с 1 июля 2013 года были повышены тарифы на коммунальные услуги. В частности, тариф на содержание и текущий ремонт дома с 14,72 руб. за кв. метр общей площади жилья поднялся до 16,48 руб. По прежнему тарифу оплата нашим домом этой услуги за год составляла примерно 2400 тыс. руб., а при новом тарифе составит примерно 2850 тыс.руб. Повышением тарифа по этой статье означает увеличение «аудита» управляющей компании, соответственно, где-то с 330 до примерно 450 тыс.руб.
Моё предложение: тарифы по статье «содержание и текущий ремонт», а также по статье «капитальный ремонт», который мы оплачиваем по 4 руб. с 1 кв. метра, пока не повышать до вступления в следующем году в силу закона о капремонте, по которому мы будемвынуждены платить по 6 руб.

 РЕШЕНИЕ

1. Утвердить на 2014 год тариф по статье «содержание и текущий ремонт», установленный постановлением Администрацией города Костромы в размере 16,48 руб. с одного кв. метра общей площади жилого помещения дома.

2. Утвердить на 2014 год до вступления в силу закона Костромской области №449 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД, расположенного на территории Костромской области» тариф по статье «капитальный ремонт» в размере 4 руб. с одного  кв. метра общей площади жилого помещения дома.

 Голосовали единогласно. Решение принято.
 
3. О законе Костромской области «Об организации   проведения капитального ремонта общего имущества МКД, расположенного на территории Костромской области» №449.

 Смирнова О.Л. 
14 ноября областная дума приняла закон о проведении капитального ремонта общего имущества МКД. Решающим аргументом администрации области и большинства депутатов облдумы в пользу принятия этого закона было условие федеральной власти о выделении около миллиарда рублей на программу переселения из аварийного и ветхого жилья. Закон уже вступил в силу. Согласно данному закону до 31 декабря на каждый дом должен быть составлен электронный паспорт с техническими характеристиками дома, видами необходимого капитального ремонта, его объёмами, стоимостью и годом проведения работ. Паспорт нашего дома, подготовленный нашей УК и с которым мне с трудом удалось познакомиться, заполнен на 65% (для справки – паспорта домов УК «Заволжье» заполнены все на 100%). Конкретные примеры. Электроснабжение – не заполнено. Холодное водоснабжение - указан 2013, в последующие годы ремонт не предусмотрен. Горячее водоснабжение – не понятно, почему предусмотрен ремонт на 2015 год. Теплоснабжение, водоотведение – указан ремонт в 2008 году, в дальнейшем не предусмотрен. Общедомовые приборы учёта – ГВС и тепловой энергии предусмотрен ремонт (возможно, замена) в 2021 году с указанными затратами в 50 тыс.руб. Лифтовое оборудование – указан 2014 год без указания стоимости работ. По сведениям от представителя УК «Юбилейный 2007» наш дом включён в программу замены (модернизации) лифтов.
Козлова Т.П.
– Почему не включили в паспорт электрику?
Смирнова О.Л.
Не знаю... По фасадам – потребность в капремонте 135 кв.метров, а потребность в утеплении 870 кв.метров, стоимость работ отсутствует.

Козлова Т.П. – А что по канализации?
Смирнова О.Л.
Водоотведение – выполнен капремонт в 2008 году, никаких планов не указано.
После того как региональная программа будет опубликована, в течение двух месяцев собственники принимают решение о способе формирования фонда капремонта. Способов два – спецсчёт собственников МКД и счёт регионального оператора ("общий котёл"). До 28 февраля нам предстоит провести общее собрание собственников, на котором принять решение о способе формирования фонда капремонта.
Маслова А.Н. – Подняла вопрос о законности существующего порядка оплаты труда председателя совета дома. Считает, что взнос на эту оплату должны вносить все собственники дома независимо от их желания.
Пакельщиков В.П.  
– Других законных способов оплаты труда председателя совета дома нет – только с письменного согласия собственника жилого помещения.

Смирнова О.Л.
Чтобы не было каких-то кривотолков и слухов сообщаю, что моя зарплата согласно договору с собственниками, давшими письменное согласие, составила 8 тыс.руб. в месяц. С учётом того, что у меня есть помощники, я её буду делить. Лично у меня получается меньше 4 тыс.руб. Если собственники начнут отказываться от своего письменного согласия, зарплата будет меньше.

    4. Информационное сообщение о работе совета дома.

Козлова Т.П. – О ходе ремонта кровли дома.
По итогам проведённой экспертизы состояния кровли дома была подготовлена справка о стоимости завершения работ на сумму около 300 тыс.руб. По самым последним моим данным, полученным по телефону из СМЗ Администрации города, эта сумма теперь уже возросла до 700 тыс.руб. В настоящее время существует намерение выполнить незавершённые работы по ремонту кровли в марте-апреле 2014 года с обеспечением финансирования их Администрацией города в размере, заявленном в текущем году.Последствиями работы подрядчиков, выполнявших ранее ремонт кровли дома, стали многочисленные протечки в потолках квартир и подъездов девятых этажей дома. Я предлагаю предъявить судебный иск на взыскание с СМЗ суммы средств, необходимых на проведение ремонтных работ на девятых этажах подъездов дома, пострадавших от неквалифицированных действий подрядных организаций, выполнявших ремонт кровли. Моё предложение, чтобы работой по судебному иску занялась Комиссаренко Наталья Васильевна.
Комиссаренко Н.В. – Считаю, что предъявление иска СМЗ бесполезно, поскольку у администрации города нет средств. Ремонт потолков надо выполнять за счёт собственников. Сначала надо выполнить ремонт кровли, а потом решать вопрос о ремонте потолков.
Козлова Т.П. – Эти вопросы решаются независимо, и с целью экономии времени и средств могут решаться одновременно. Изыскивать средства на оплату работ по судебным искам обязанность администрации города. Так вы, Наталья Васильевна, отказываетесь взяться за эту работу?
Комиссаренко Н.В. – Я подумаю.
Козлова Т.П. – Уже пора действовать…

 Смирнова О.Л.
В текущем месяце выполнены работы по замене розлива холодной воды на сумму 298 тыс.руб., в том числе с участием 80 тыс.руб. городского бюджета (помощь депутата гордумы Сергейчика С.В.). После выяснения отношений с представителями УК по взаимоотношениям с сантехниками, выполнявшими ремонтные работы во 2-м подъезде, критика подействовала и работы по замене розлива холодной воды в подвале они выполнили с хорошим качеством. К сожалению, пока не приведены в порядок вводы холодной воды в дом, состояние которых вызывает большое беспокойство вероятностью аварийного выхода из строя. В настоящее время ведётся работа по взаимодействию с администрацией города по принуждению Горводоканала к ремонту вводов холодной воды в дом.

 Кулекина И.П.
Продолжается работа с ТГК-2 по приведению в надлежащее состояние транзитной теплотрассы. Предстоит в ближайшее время комиссионная оценка принятых мер по улучшению её теплоизоляции и надёжности в эксплуатации. Почти полностью выполнены работы по приведению в порядок отвода теплотрассы к магазину «Кенгуру».

    5. О внесении изменений в Положение о совете дома.

 Пакельщиков В.П. 
С целью повышения организованности и эффективности работы совета дома предлагаю внести следующие изменения в действующее Положение о совете дома:
  • Пункт 5.3 в действующей редакции «Решения Совета дома об использовании средств на капитальный ремонт становятся правомочными только после их утверждения общим собранием собственников помещений дома» исключить как дублирующий положения ЖК РФ.
 Голосовали единогласно. Решение принято.
  • Пункт 6.6 изложить в новой редакции: «Совет дома опирается в своей работе на содействие активных собственников жилых помещений в подъездах дома, которые могут принимать участие в заседаниях совета дома с правом совещательного голоса».
 Голосовали единогласно. Решение принято.
  • Пункт 4.2 изложить в новой редакции: «Собственники жилых помещений подъезда выдвигают в состав совета дома своих представителей, не состоящих в родственных отношениях».
 Голосовали:  "за" – 2 (Пакельщиков В.П., Макарова В.А.),
                         "против" - 10 .
 Решение не принято.

       6. О внесении изменений в состав совета дома.

 Пакельщиков В.П.
С целью повышения организованности и эффективности работы совета дома предлагаю в соответствии с п. 4.6.2 Положения о совете дома вывести из состава совета дома следующих его членов, не принявших участия ни в одном заседании с момента утверждения нового состава совета дома в феврале 2013 года:
 Шушкевич Е.Н. – подъезд 6, Чечурина Л.Л. – подъезд 7,    Мальцеву Г.Н. - подъезд 8.

 Голосовали единогласно. Решение принято.

среда, 30 октября 2013 г.

Обращение Инициативной группы к собственникам дома по итогам проведённого ими общего собрания



Уважаемые жители!


С 14. 10. по 17. 10. 2013 г. проходил второй тур заочного голосования по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений дома №5 по ул. Самоковской.
Спасибо всем, кто принял участие и выразил своё мнение. Итоги голосования опубликованы. Три вопроса повестки дня собрания (утверждение Устава ТСЖ, избрание председателя Правления ТСЖ, избрание Ревизионной комиссии) не набрали 50% голосов от общего числа собственников помещений. Согласно ст. 135 ЖК РФ этот результат не даёт нам возможности создать и зарегистрировать Товарищество собственников жилья.
За два месяца с момента начала процедуры перехода дома на новый способ управления, мы приложили максимум усилий, не жалея своего времени и сил, чтобы увести наш дом от произвола управляющей компании, а также от перечисления обязательных ежемесячных платежей по статье «Капитальный ремонт» на счет Регионального оператора («общегородской котёл»), которое, согласно ФЗ № 271 от 25.12.2012 г., ждет нас с апреля 2014 г. После того, как были опубликованы итоги первого этапа заочного голосования, началась откровенная травля членов инициативной группы и счётной комиссии. С информационных досок уничтожались уведомления, сообщения и другие материалы, о чём свидетельствует имеющаяся видеозапись. В наши почтовые ящики бросали анонимные записки с оскорблениями (личности установлены), звонили с угрозами расправы судом и наконец дошли до распускания сплетен, порочащих честь и достоинство человека (ст. 128 Уголовного кодекса РФ). Жителей психологически обрабатывали даже после окончания голосования и люди отказывались от своего мнения. Так как в доме проживает большой процент обывателей, итог закономерен. Способ управления домом остаётся прежним - ООО УК «Юбилейный 2007».
Будем и дальше содержать свою управляющую компанию с её раздутыми штатами, сверхциничным отношением к собственникам, тотальным воровством и юристами, которые пишут законы против нас.
Инициативная группа.