внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №5 по ул. Самоковской в очной форме
от 28 апреля 2014 года
Инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений дома являются: Деревщикова И.Д. – собственник кв. №139, члены совета дома - Козлова Т.П. (кв. №94), Комиссаренко Н.В. (кв. №250), секретарь совета дома Пакельщиков В.П. (кв. №172), председатель совета дома Смирнова O.Л. (кв. 53).
В работе собрания приняли участие:
1. Директор ООО УК «Юбилейный 2007» Янушкевич Т.В.
2. Менеджер участка №4 ООО УК «Юбилейный 2007» Рябова И.А.
Ведёт собрание председатель совета дома Смирнова О.Л.
Общее количество голосов собственников дома №5 по улице Самоковской составляет 14595,8 и равняется 100 процентам площадей жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности. Общее количество голосов собственников, присутствовавших на собрании 1503,6, что составляет 10,3% от общего числа голосов собственников.
В связи с отсутствием необходимого кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, собрание неправомочно принимать решения. Для принятия решений по предварительно объявленной повестке собрания предстоит проведение заочного голосования, о сроках проведения которого инициативная группа в ближайшие дни уведомит всех собственников дома в установленном порядке.
Повестка дня
1. Выбор председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.
2. Расторжение договора управления многоквартирным домом №5 по улице Самоковской, заключенного с ООО УК «Юбилейный 2007», с 1.07.2014.
3. Выбор способа управления домом – Товарищество собственников жилья.
4. Создание Товарищества собственников жилья «Самоковская 5» по адресу: г. Кострома, ул. Самоковская, д. 5.
5. Утверждение устава Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
6. Избрание правления Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
7. Избрание председателя правления Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
8. Избрание ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
9. О порядке доведения результатов голосования до собственников помещений многоквартирного дома и месте хранения протокола общего собрания.
1. Выбор председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.
Смирнова О.Л. – предоставила слово Козловой Т.П. для сообщения о предложениях инициативной группы по кандидатурам председателя, секретаря собрания и членов счётной комиссии.
Козлова Т.П.- сообщила следующие предложения инициативной группы:
Смирнова О.Л. – председатель общего собрания собственников,
Пакельщиков В.П. – секретарь собрания,
Казакова Ю.В. – член счётной комиссии,
Комиссаренко Н.В. – член счётной комиссии,
Михайлова Т.В. – член счётной комиссии.
Ранее объявленную в уведомлении инициативной группой кандидатуру члена счётной комиссии Смирновой О.Л. решено заменить кандидатурой Комиссаренко Н.В.
Замечаний и изменений по предложенным кандидатурам от участников собрания не поступило.
2. Расторжение договора управления многоквартирным домом №5 по улице Самоковской, заключенного с ООО УК «Юбилейный 2007», с 1.07.2014.
Смирнова О.Л. – сообщила о мотивах расторжения договора управления домом с управляющей компанией и единодушной поддержке советом дома 11 марта т.г. предложения Козловой Т.П. о возобновлении процедуры создания ТСЖ в доме.
Янушкевич Т.В. – предупредила, что создание ТСЖ в доме необходимо завершить до 1 июня т.г., чтобы вписаться в установленные сроки принятия решения о создании спецсчёта на капитальный ремонт дома в соответствии с действующей региональной программой. Заметила, что в такой короткий срок завершить процедуру создания ТСЖ нереально, поэтому Региональный оператор может включить ваш дом в «общий котёл» по капитальному ремонту как дом, не принявший решение о создании своего специального счёта. Сделала попытку доложить собравшимся о проделанной компанией за прошедший отчётный год работе по капитальному и текущему ремонту в доме.
Пакельщиков В.П. – указал выступающей Т.В. Янушкевич, что повесткой дня собрания отчёт управляющей компании о работе за 2013 год не предусмотрен. Предложил председателю собрания перейти к обсуждению следующего вопроса повестки дня собрания.
3. Выбор способа управления домом – Товарищество собственников жилья.
Смирнова О.Л. – сообщила о преимуществах нового способа управления домом через создание ТСЖ.
Вопросов и обсуждений по выступлению докладчика не поступило.
3. Создание Товарищества собственников жилья «Самоковская 5» по адресу: г. Кострома, ул. Самоковская, д. 5.
Смирнова О.Л. – сообщила о вопросах, связанных с регистрацией и некоторых проблемах переходного периода при создании ТСЖ. Отвечая на вопросы участников собрания, привела конкретные примеры неэффективного использования управляющей компанией перечисляемых ей собственниками дома средств на содержание общего имущества дома.
5. Утверждение устава Товарищества собственников жилья
«Самоковская 5».
Пакельщиков В.П. – сообщил об основе для разработки проекта Устав ТСЖ и принятого в нём положения о выборе председателя правления ТСЖ. Предложение инициативной группы – председателя правления ТСЖ выбирать решением общего собрания собственников (членов ТСЖ) дома. На вопрос участников собрания о работе с задолжниками по оплате коммунальных услуг ответил, что у ТСЖ нет никаких исключительных прав в этом вопросе. Работа будет проводиться в соответствии с действующим законодательством с привлечением правоохранительных органов.
6. Избрание правления Товарищества собственников жилья
«Самоковская 5».
Козлова Т.П. – напомнила, объявленный ранее в информации инициативной группы, список кандидатов в состав правления ТСЖ. Дала краткую характеристику каждому кандидату.
Деревщикова И.Д. (кв. 139)
Козлова Т.П. (кв. 94)
Козлов А.И. (кв. 211)
Котов А.А. (кв. 69)
Краснова Ю.Б. (кв. 152)
Пакельщиков В.П. (кв. 172)
Смирнова О.Л. (кв. 53)
Пакельщиков В.П. – сообщил о существенном отличии функций правления ТСЖ по сравнению с функциями совета дома. Правление ТСЖ является исполнительным органом общего собрания членов ТСЖ. В работе правления главную роль имеют функции организации выполнения работ, а не контроль их исполнения управляющей компанией, как это имеет место в работе совета дома. Максимальный эффект в работе правления ТСЖ зависит от квалифицированного бесконфликтного взаимодействия каждого его члена с председателем. В состав правления ТСЖ желательно привлечь максимально возможное число членов, имеющих опыт руководящей работы, умеющих работать с людьми.
7. Избрание председателя правления Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
Смирнова О.Л. – сообщила, что на заседании совета дома от 11 марта т.г. Козлова Т.П. выступила с инициативой повторной попытки создания ТСЖ в доме, предложив свою кандидатуру в качестве председателя правления ТСЖ. Это предложение было единогласно поддержано всеми участниками заседания.
Замечаний и изменений по предложенной кандидатуре от участников собрания не поступило.
8. Избрание ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Самоковская 5».
Смирнова О.Л. – сообщила, что после долгих поисков и согласований на должность ревизора ТСЖ инициативная группа остановилась на кандидатуре Ершовой Галины Григорьевны, собственницы квартиры №80.
Замечаний и изменений по предложенной кандидатуре от участников собрания не поступило.
9. О порядке доведения результатов голосования до собственников помещений многоквартирного дома и месте хранения протокола общего собрания.
Смирнова О.Л. – сообщила предложение инициативной группы, чтобы доведение результатов внеочередного общего собрания собственников помещений осуществить путём размещения копии протокола на лестничной клетке первого этажа каждого подъезда. Хранить протокол у секретаря совета дома (кв. 172).
Замечаний и изменений по данному предложению инициативной группы от участников собрания не поступило.
Председатель собрания О.Л. Смирнова
Секретарь В.П. Пакельщиков
Комментариев нет:
Отправить комментарий