Последнее в уходящем 2013 году заседание совета дома

25 декабря в кабинете №1 ДЮЦ "Заволжье" состоялось заседание совета дома, в работе которого приняли участие 12 из 19 членов совета. С правом совещательного голоса на заседании присутствовала представитель собственников подъезда №2 Маслова А.Н.

Председатель заседания – председатель совета дома Смирнова О.Л.

Секретарь заседания – секретарь совета дома Пакельщиков В.П.

Решение об открытии заседания принято единогласно.

Смирнова О.Л.  предложила утвердить следующую повестку дня заседания:

1. О прошедшем общем собрании собственников жилья дома по вопросу о выборе способа управления домом.

2. Утверждение тарифов на 2014 год по статьям «содержание и текущий ремонт» и  «капитальный ремонт» .

3. О законе Костромской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД, расположенного на территории Костромской области» №449.

4. Информационное сообщение о работе совета дома. 

Пакельщиков В.П. предложил дополнить повестку дня двумя вопросами:

5. О внесении изменений в Положение о совете дома.

6. О внесении изменений в состав совета дома.

 С учётом дополнений повестка дня принята единогласно.

 1. О прошедшем общем собрании собственников жилья дома по вопросу о выборе способа управления домом.

Смирнова О.Л.

В период с 20 сентября по 17 октября 2013 года в нашем доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений, проходившее в два этапа в форме заочного голосования с вопросом выбора нового способа управления домом – создание ТСЖ. Итог первого этапа голосования. За прекращение договора с УК «Юбилейный 2007» проголосовало 65,2% голосов принявших участие в голосовании и 49% голосов от общего числа собственников помещений дома. За данное решение могло быть получено больше голосов, если бы вовремя была обнаружена ошибка в подсчёте голосов по двум бюллетеням и своевременно проведено голосование представителя Администрации города по нежилому помещению. По второму вопросу - выбора способа управления ТСЖ – проголосовало 64,7% голосов принявших участие в голосовании. Исходя из сложившейся ситуации, нам нужно было написать, что итоги, которые мы опубликовали, являются предварительными, как это делает наша управляющая компания. Но поскольку мы люди честные, и поскольку каждый наш шаг фиксировался, второй тур голосования объявили вне закона. Против нас (инициативной группы) была развёрнута большая агитационная кампания. Я бы даже сказала, что началась травля, и от нашего общего дела просто перешли на личности.

Три вопроса во втором туре не набрали нужного количества голосов. Утверждение Устава ТСЖ набрало 47,8%, выборы председателя ТСЖ – 41,9%, выборы ревизионной комиссии – 49%. Не хватило совсем немного голосов. Я считаю, что это результат «чёрного» пиара.

Комиссаренко Н.В. – Дело не в пиаре. Если бы на должность председателя ТСЖ был предложен грамотный адекватный кандидат, то у нас в подъезде была бы стопроцентная явка.

Смирнова О.Л. - К сожалению, до самого дня голосования не поступило ни одного предложения по альтернативной кандидатуре председателя ТСЖ.

Маслова А.Н. – Макарова В.А. написала заявление в УК, что Смирнова О.Л. не справляется со своими обязанностями и всех агитирует, чтобы не платить зарплату председателю совета дома.

Макарова В.А. – Да, написала, потому что я не вижу её работы. Она всё свалила на своих помощников.

Смирнова О.Л. – Обращается к Макаровой В.А. – Валентина Александровна, вот если что-то наболело, так не за спиной, а вот здесь встаньте и скажите. Почему я узнаю от кого-то, что вы там куда-то сходили и написали на меня заявление? Во-первых, от должности председателя я отказывалась – вы все помните. Я не самовыдвиженец, который вам пообещал, что я сделаю всё. Вы знаете, какое хозяйство я получила, с какими долгами. Я не могу одна вести весь дом, поэтому опираюсь на помощь своих заместителей, которым плачу деньги. Вы прекрасно знаете, какой был у нас сложный экономический год. Два года копили деньги на капремонт и отдали их все на ремонт кровли 5-7 подъездов. Мало того, управляющая компания насчитала нам в плюс ещё 339 тыс. руб. за этот ремонт. Крыша у нас «золотая» стала. Правда УК обещала пересчитать эти затраты. Я за свою должность не держусь. Переходим ко второму вопросу.

2. Утверждение тарифов на 2014 год по статьям «содержание и текущий ремонт» и  «капитальный ремонт»

 Смирнова О.Л.

В соответствии с постановлением Администрации города Костромы с 1 июля 2013 года были повышены тарифы на коммунальные услуги. В частности, тариф на содержание и текущий ремонт дома с 14,72 руб. за кв. метр общей площади жилья поднялся до 16,48 руб. По прежнему тарифу оплата нашим домом этой услуги за год составляла примерно 2400 тыс. руб., а при новом тарифе составит примерно 2850 тыс.руб. Повышением тарифа по этой статье означает увеличение «аудита» управляющей компании, соответственно, где-то с 330 до примерно 450 тыс.руб.
Моё предложение: тарифы по статье «содержание и текущий ремонт», а также по статье «капитальный ремонт», который мы оплачиваем по 4 руб. с 1 кв. метра, пока не повышать до вступления в следующем году в силу закона о капремонте, по которому мы будемвынуждены платить по 6 руб.

 РЕШЕНИЕ

1. Утвердить на 2014 год тариф по статье «содержание и текущий ремонт», установленный постановлением Администрацией города Костромы в размере 16,48 руб. с одного кв. метра общей площади жилого помещения дома.

2. Утвердить на 2014 год до вступления в силу закона Костромской области №449 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества МКД, расположенного на территории Костромской области» тариф по статье «капитальный ремонт» в размере 4 руб. с одного  кв. метра общей площади жилого помещения дома.

 Голосовали единогласно. Решение принято.

 

3. О законе Костромской области «Об организации   проведения капитального ремонта общего имущества МКД, расположенного на территории Костромской области» №449.

 Смирнова О.Л. 
14 ноября областная дума приняла закон о проведении капитального ремонта общего имущества МКД. Решающим аргументом администрации области и большинства депутатов облдумы в пользу принятия этого закона было условие федеральной власти о выделении около миллиарда рублей на программу переселения из аварийного и ветхого жилья. Закон уже вступил в силу. Согласно данному закону до 31 декабря на каждый дом должен быть составлен электронный паспорт с техническими характеристиками дома, видами необходимого капитального ремонта, его объёмами, стоимостью и годом проведения работ. Паспорт нашего дома, подготовленный нашей УК и с которым мне с трудом удалось познакомиться, заполнен на 65% (для справки – паспорта домов УК «Заволжье» заполнены все на 100%). Конкретные примеры. Электроснабжение – не заполнено. Холодное водоснабжение - указан 2013, в последующие годы ремонт не предусмотрен. Горячее водоснабжение – не понятно, почему предусмотрен ремонт на 2015 год. Теплоснабжение, водоотведение – указан ремонт в 2008 году, в дальнейшем не предусмотрен. Общедомовые приборы учёта – ГВС и тепловой энергии предусмотрен ремонт (возможно, замена) в 2021 году с указанными затратами в 50 тыс.руб. Лифтовое оборудование – указан 2014 год без указания стоимости работ. По сведениям от представителя УК «Юбилейный 2007» наш дом включён в программу замены (модернизации) лифтов.
Козлова Т.П. – Почему не включили в паспорт электрику?
Смирнова О.Л. – Не знаю... По фасадам – потребность в капремонте 135 кв.метров, а потребность в утеплении 870 кв.метров, стоимость работ отсутствует.

Козлова Т.П. – А что по канализации?
Смирнова О.Л. – Водоотведение – выполнен капремонт в 2008 году, никаких планов не указано.

После того как региональная программа будет опубликована, в течение двух месяцев собственники принимают решение о способе формирования фонда капремонта. Способов два – спецсчёт собственников МКД и счёт регионального оператора ("общий котёл"). До 28 февраля нам предстоит провести общее собрание собственников, на котором принять решение о способе формирования фонда капремонта.

Маслова А.Н. – Подняла вопрос о законности существующего порядка оплаты труда председателя совета дома. Считает, что взнос на эту оплату должны вносить все собственники дома независимо от их желания.
Пакельщиков В.П.  – Других законных способов оплаты труда председателя совета дома нет – только с письменного согласия собственника жилого помещения.
Смирнова О.Л. – Чтобы не было каких-то кривотолков и слухов сообщаю, что моя зарплата согласно договору с собственниками, давшими письменное согласие, составила 8 тыс.руб. в месяц. С учётом того, что у меня есть помощники, я её буду делить. Лично у меня получается меньше 4 тыс.руб. Если собственники начнут отказываться от своего письменного согласия, зарплата будет меньше.

    4. Информационное сообщение о работе совета дома.

Козлова Т.П. – О ходе ремонта кровли дома.

По итогам проведённой экспертизы состояния кровли дома была подготовлена справка о стоимости завершения работ на сумму около 300 тыс.руб. По самым последним моим данным, полученным по телефону из СМЗ Администрации города, эта сумма теперь уже возросла до 700 тыс.руб. В настоящее время существует намерение выполнить незавершённые работы по ремонту кровли в марте-апреле 2014 года с обеспечением финансирования их Администрацией города в размере, заявленном в текущем году.Последствиями работы подрядчиков, выполнявших ранее ремонт кровли дома, стали многочисленные протечки в потолках квартир и подъездов девятых этажей дома. Я предлагаю предъявить судебный иск на взыскание с СМЗ суммы средств, необходимых на проведение ремонтных работ на девятых этажах подъездов дома, пострадавших от неквалифицированных действий подрядных организаций, выполнявших ремонт кровли. Моё предложение, чтобы работой по судебному иску занялась Комиссаренко Наталья Васильевна.

Комиссаренко Н.В. – Считаю, что предъявление иска СМЗ бесполезно, поскольку у администрации города нет средств. Ремонт потолков надо выполнять за счёт собственников. Сначала надо выполнить ремонт кровли, а потом решать вопрос о ремонте потолков.

Козлова Т.П. – Эти вопросы решаются независимо, и с целью экономии времени и средств могут решаться одновременно. Изыскивать средства на оплату работ по судебным искам обязанность администрации города. Так вы, Наталья Васильевна, отказываетесь взяться за эту работу?

Комиссаренко Н.В. – Я подумаю.

Козлова Т.П. – Уже пора действовать…

 Смирнова О.Л.

В текущем месяце выполнены работы по замене розлива холодной воды на сумму 298 тыс.руб., в том числе с участием 80 тыс.руб. городского бюджета (помощь депутата гордумы Сергейчика С.В.). После выяснения отношений с представителями УК по взаимоотношениям с сантехниками, выполнявшими ремонтные работы во 2-м подъезде, критика подействовала и работы по замене розлива холодной воды в подвале они выполнили с хорошим качеством. К сожалению, пока не приведены в порядок вводы холодной воды в дом, состояние которых вызывает большое беспокойство вероятностью аварийного выхода из строя. В настоящее время ведётся работа по взаимодействию с администрацией города по принуждению Горводоканала к ремонту вводов холодной воды в дом.

 Кулекина И.П.

Продолжается работа с ТГК-2 по приведению в надлежащее состояние транзитной теплотрассы. Предстоит в ближайшее время комиссионная оценка принятых мер по улучшению её теплоизоляции и надёжности в эксплуатации. Почти полностью выполнены работы по приведению в порядок отвода теплотрассы к магазину «Кенгуру».

    5. О внесении изменений в Положение о совете дома.

 Пакельщиков В.П. 

С целью повышения организованности и эффективности работы совета дома предлагаю внести следующие изменения в действующее Положение о совете дома:

• Пункт 5.3 в действующей редакции «Решения Совета дома об использовании средств на капитальный ремонт становятся правомочными только после их утверждения общим собранием собственников помещений дома» исключить как дублирующий положения ЖК РФ.

 Голосовали единогласно. Решение принято.

• Пункт 6.6 изложить в новой редакции: «Совет дома опирается в своей работе на содействие активных собственников жилых помещений в подъездах дома, которые могут принимать участие в заседаниях совета дома с правом совещательного голоса».

 Голосовали единогласно. Решение принято.

• Пункт 4.2 изложить в новой редакции: «Собственники жилых помещений подъезда выдвигают в состав совета дома своих представителей, не состоящих в родственных отношениях».

 Голосовали:  "за" – 2 (Пакельщиков В.П., Макарова В.А.),
                         "против" - 10 .
 Решение не принято.

       6. О внесении изменений в состав совета дома.

 Пакельщиков В.П.

С целью повышения организованности и эффективности работы совета дома предлагаю в соответствии с п. 4.6.2 Положения о совете дома вывести из состава совета дома следующих его членов, не принявших участия ни в одном заседании с момента утверждения нового состава совета дома в феврале 2013 года:

 Шушкевич Е.Н. – подъезд 6, Чечурина Л.Л. – подъезд 7,    Мальцеву Г.Н. - подъезд 8.

 Голосовали единогласно. Решение принято.