11 марта в помещении ДЮЦ Заволжье состоялось заседание совета дома, в работе которого приняли частие 9 из 16 членов совета с правом решающего голоса.
С правом совещательного голоса на заседании присутствуют представители собственников Краснова Юлия Борисовна (подъезд №6, кв. 152), Русин Михаил Петрович (подъезд №1, кв. 3).
Председатель заседания – председатель совета дома Смирнова О.Л.
Секретарь заседания – секретарь совета дома Пакельщиков В.П.
Решение об открытии заседания принято единогласно.
Смирнова О.Л. предложила утвердить следующую повестку дня заседания.
1. О проекте долгосрочной региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2014 – 2043 годы в Костромской области.
2. План необходимых работ по статье капремонт на 2014 год.
3. О внесении изменений в распорядок уборки подъездов для улучшения качества содержания общедомового имущества.
4. Разное (информационные сообщения).
Пакельщиков В.П. предложил дополнить повестку следующим организационным вопросом, который следовало бы рассмотреть первым:
1. О внесении изменений в состав совета дома.
С учётом дополнения повестка дня принята единогласно.
Козлова Т.П. предложила Красновой Ю.Б. представиться и ответить на следующие вопросы: вы замужем, есть ли дети, кем работаете?
Краснова Ю.Б. ответила, что не замужем, есть дочь 16 лет, работает главным бухгалтером Костромской городской избирательной комиссии.
Решение принято единогласно.
Русин М.П. попросил слово для сообщения об аварийном техническом состоянии стены дома в районе подъезда №1 под влиянием транзитной теплотрассы, проходящей в подвале под ним.
Козлова Т.П. высказала твёрдое убеждение, что в нашем доме надо создавать ТСЖ. Надо попробовать провести эту работу ещё раз с учётом ошибок, допущенных в предыдущей попытке. Надо убедить собственников, что без возможности самостоятельного и своевременного распоряжения накопленными средствами на капитальный ремонт мы не сможем поддерживать дом в нормальном техническом состоянии. А проблем с капитальным ремонтом его у нас ещё достаточно много: предаварийное состояние стояков канализации ванная-туалет, восстановление линий рециркуляции горячей воды, утепление торцевых стен дома, не исключено также, что кровля дома в ближайшие годы потребует новых затрат на её ремонт.
После длительного горячего обсуждения участниками заседания совета дома сложившегося положения с перспективой содержания и капитального ремонта дома на ближайшие годы Козлова Т.П. сделала заявление о своей готовности взять на себя обязанности председателя вновь создаваемого Товарищества собственников жилья дома.
Данное заявление Козловой Т.П. было встречено участниками совещания с большим воодушевлением, поскольку данная кандидатура на роль председателя ТСЖ имеет максимальные шансы на поддержку всеми собственниками жилых помещений дома.
После обсуждения сложившейся ситуации по данному вопросу участники совещания пришли к общему мнению, что приоритетными задачами при принятии решения об объектах капитального ремонта на 2014 год считать восстановление линий рециркуляции ГВС и завершение замены стояков ГВС/ХВС во всех подъездах дома.
В итоге обсуждения данного вопроса все участники совещания пришли к согласию с данным предложением председателя совета дома.
Козлова Т.П. предложила начать процедуру организации ТСЖ в доме, не откладывая её на долгое время, чтобы к началу вступления в действие закона о капитальном ремонте МКД мы смогли создать свой собственный счёт дома для накопления средств на его ремонт.
Председатель О.Л. Смирнова
Секретарь В.П. Пакельщиков
С правом совещательного голоса на заседании присутствуют представители собственников Краснова Юлия Борисовна (подъезд №6, кв. 152), Русин Михаил Петрович (подъезд №1, кв. 3).
Председатель заседания – председатель совета дома Смирнова О.Л.
Секретарь заседания – секретарь совета дома Пакельщиков В.П.
Решение об открытии заседания принято единогласно.
Смирнова О.Л. предложила утвердить следующую повестку дня заседания.
1. О проекте долгосрочной региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2014 – 2043 годы в Костромской области.
2. План необходимых работ по статье капремонт на 2014 год.
3. О внесении изменений в распорядок уборки подъездов для улучшения качества содержания общедомового имущества.
4. Разное (информационные сообщения).
Пакельщиков В.П. предложил дополнить повестку следующим организационным вопросом, который следовало бы рассмотреть первым:
1. О внесении изменений в состав совета дома.
С учётом дополнения повестка дня принята единогласно.
1. О внесении изменений в состав совета дома.
Пакельщиков В.П. предложил ввести в состав совета дома представителя от подъезда №6 Краснову Юлию Борисовну (кв. 152) взамен выбывшей из совета Шушкевич Е.Н. (кв. 180). Предложение поддержано единогласным голосованием 26 собственников жилья подъезда.Козлова Т.П. предложила Красновой Ю.Б. представиться и ответить на следующие вопросы: вы замужем, есть ли дети, кем работаете?
Краснова Ю.Б. ответила, что не замужем, есть дочь 16 лет, работает главным бухгалтером Костромской городской избирательной комиссии.
РЕШЕНИЕ
1. Предложить общему собранию собственников жилых помещений дома избрать в состав совета дома с правом решающего голоса собственника квартиры № 152 Краснову Юлию Борисовну.Решение принято единогласно.
2. О проекте долгосрочной региональной программы капитального ремонта
многоквартирных домов на 2014 – 2043 годы в Костромской области.
Смирнова О.Л. изложила основные моменты проекта долгосрочной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2014 – 2043 годы в Костромской области, опубликованного на сайте «ТЭК и ЖКХ». Определение очерёдности включения домов в программу осуществляется исходя из оценки критерия по баллам с учётом: 1) года строительства дома, 2) группы капитальности дома, 3) кратности истечения нормативных сроков капремонта по основным конструктивным элементам дома. При переносе сроков выполнения работ на более ранний период будут учитываться уровень собираемости обязательных платежей на капитальный ремонт и наличие предварительно подготовленной собственником проектной документации по видам работ, предусмотренных жилищным кодексом. Губернатор Костромской области Сергей Ситников обращает внимание курирующих ведомств на важность открытия самостоятельных счетов домов (этой возможностью могут воспользоваться собственники жилья в МКД, создавших ТСЖ). Это повысит ответственность собственников за состояние жилья, сделает вопросы контроля проведения ремонтов более прозрачными и доступными. Фонд - только для тех, кто не сможет самостоятельно решать вопросы и самостоятельно управлять домами. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 6 рублей с одного квадратного метра общей площади жилья и в последующем подлежит увеличению согласно уровню инфляции. Электронный паспорт дома на данный момент практически заполнен полностью (в декабре прошлого года он был заполнен примерно на 65%). По замене всех лифтов установлена стоимость 12 млн. руб. и год исполнения работ 2014. Проект программы вынесен на общественное обсуждение. Русин М.П. попросил слово для сообщения об аварийном техническом состоянии стены дома в районе подъезда №1 под влиянием транзитной теплотрассы, проходящей в подвале под ним.
Козлова Т.П. высказала твёрдое убеждение, что в нашем доме надо создавать ТСЖ. Надо попробовать провести эту работу ещё раз с учётом ошибок, допущенных в предыдущей попытке. Надо убедить собственников, что без возможности самостоятельного и своевременного распоряжения накопленными средствами на капитальный ремонт мы не сможем поддерживать дом в нормальном техническом состоянии. А проблем с капитальным ремонтом его у нас ещё достаточно много: предаварийное состояние стояков канализации ванная-туалет, восстановление линий рециркуляции горячей воды, утепление торцевых стен дома, не исключено также, что кровля дома в ближайшие годы потребует новых затрат на её ремонт.
После длительного горячего обсуждения участниками заседания совета дома сложившегося положения с перспективой содержания и капитального ремонта дома на ближайшие годы Козлова Т.П. сделала заявление о своей готовности взять на себя обязанности председателя вновь создаваемого Товарищества собственников жилья дома.
Данное заявление Козловой Т.П. было встречено участниками совещания с большим воодушевлением, поскольку данная кандидатура на роль председателя ТСЖ имеет максимальные шансы на поддержку всеми собственниками жилых помещений дома.
3. План необходимых работ по статье капремонт на 2014 год.
Смирнова О.Л. сообщила, что в связи с отсутствием до настоящего времени официальной информации от УК «Юбилейный 2007» о финансовом состоянии лицевого счёта дома, начиная с отчётного периода за 9 месяцев прошедшего 2013 года, планирование работ по капитальному ремонту дома на 2014 год не имеет под собой никакой реальной основы. После обсуждения сложившейся ситуации по данному вопросу участники совещания пришли к общему мнению, что приоритетными задачами при принятии решения об объектах капитального ремонта на 2014 год считать восстановление линий рециркуляции ГВС и завершение замены стояков ГВС/ХВС во всех подъездах дома.
4. О внесении изменений в распорядок уборки подъездов для улучшения
качества содержания общедомового имущества.
Смирнова О.Л. сообщила, что в настоящее время в соответствии с решением совета дома в подъездах дома производится уборка двух этажей одной уборщицей по схеме три сухих уборки в месяц и одна влажная. Недавно по предложениям собственников схему изменили на две сухие и две влажные. Согласно законодательству статья «содержание» включает в себя уборку всех этажей дома. В связи с тем, что для нормативной загрузки работой по уборке 9-ти этажей во всех 8-ми подъездах дома при существующей схеме уборки одной уборщицы недостаточно, предлагаю ввести двух уборщиц, поделив между ними дом по 4 подъезда каждой.В итоге обсуждения данного вопроса все участники совещания пришли к согласию с данным предложением председателя совета дома.
5. Разное.
Комиссаренко Н.В. предложила принять меры к Горводоканалу по восстановлению асфальтового покрытия в нескольких местах придомовой территории, нарушенного этой организацией при производстве ремонтных работ. Козлова Т.П. предложила начать процедуру организации ТСЖ в доме, не откладывая её на долгое время, чтобы к началу вступления в действие закона о капитальном ремонте МКД мы смогли создать свой собственный счёт дома для накопления средств на его ремонт.
Председатель О.Л. Смирнова
Секретарь В.П. Пакельщиков
